Observar ao visitar um apartamento para alugar é fundamental para evitar alguns problemas.
A busca por um apartamento pode ser emocionante, mas é preciso nos atentarmos a certos cuidados na hora de escolher o ideal para alugar.
O momento principal para avaliar e tomar a melhor decisão é ao visitar o imóvel.
Entretanto, alguns importantes detalhes podem passar despercebidos durante a visita e só serão descobertos no momento em que você estiver morando no apartamento.
Separamos a seguir 7 dicas de observação ao visitar um apartamento alugado.
Como avaliar locação?
Avaliar a locação de um imóvel depende de vários fatores, incluindo localização, tamanho do espaço, características estruturais, idade da construção, condições do mercado imobiliário local e a oferta e demanda por imóveis semelhantes na área.
- Pesquise o mercado;
- Verifique as condições do imóvel;
- Considere as características do imóvel;
- Considere as condições de pagamento;
- Considere a localização;
- Negocie o preço.
A avaliação é uma tarefa complexa e pode variar dependendo da localização e das condições específicas do imóvel.
Considere sempre buscar ajuda profissional no mercado imobiliário.
Veja também: Checklist de locação de imóvel
O que observar ao visitar um apartamento para alugar?
Dica 1- Instalações hidráulicas e elétricas
Veja se as instalações hidráulicas e elétricas do imóvel funcionam corretamente. Verifique toda a parte hidráulica, como chuveiros e registro, e tenha certeza de que não há infiltrações ou vazamentos.
Observe o estado de conservação da rede elétrica: leve uma lâmpada e o carregador de seu celular para testar todas as tomadas e luzes do apartamento.
Não se esqueça de testar a campainha.
Dica 2- Valores e benefícios do condomínio
Os valores do condomínio são variáveis e geralmente pagos mensalmente, dependendo do tamanho do apartamento e dos serviços oferecidos, como segurança, limpeza, manutenção, entre outros.
- Se o condomínio oferece uma área de lazer completa, o locatário pode economizar dinheiro ao não precisar gastar com atividades externas;
- Se o condomínio oferece segurança 24 horas, insulfilm nas portas do condomínio, o locatário pode se sentir mais seguro em casa;
- Se o condomínio tem uma boa manutenção, o locatário pode evitar problemas com vazamentos, problemas elétricos, entre outros.
Estas observações podem ajudar o locatário a tomar uma decisão firme, evitar surpresas desagradáveis e garantir uma qualidade de vida melhor durante seu período de locação.
Dica 3- Condições e detalhes do imóvel
Seja novo ou usado, as condições físicas do imóvel em questão são essenciais. Verifique o piso, as janelas com película fumê, a pintura, as paredes e os acabamentos de cada cômodo.
Caso o apartamento já tenha sido alugado por outros moradores, avalie seu estado de conservação. Se o apartamento for mobiliado, cheque todos os móveis e veja o estado de conservação de cada um deles.
Dica 4- Localização do imóvel
Observe os arredores do imóvel e veja se você terá acesso a transporte público, áreas de lazer, comércios, entre outras atividades do seu dia a dia.
Conversar com os moradores do bairro é uma ótima forma de descobrir se terá acessibilidade e uma boa infraestrutura morando lá.
Dica 5- Regras do condomínio
Fale com os moradores ou com o síndico para saber o regimento interno, como vagas de garagem, horários de silêncio, uso do salão de festas, convivência com animais e uso e das áreas comuns do prédio. Não se permita ter dúvidas sobre o lugar onde deseja morar e evite futuros arrependimentos.
Dica 6- Termos do contrato
Depois de feita a sua escolha, vem a burocracia. A análise da documentação é incontornável, para garantir a segurança da transação.
Apesar dos jargões, os contratos de locação, compra e venda de imóvel devem ser analisados minuciosamente.
Nessa situação, garanta a presença de um corretor de imóveis para mediar os processos. Um especialista no assunto pode lhe confirmar se todos os documentos estão regulares.
Veja também: Dicas para alugar um imóvel sem dor de cabeça
Dica 7- Segurança do imóvel
Verifique o funcionamento de todas as fechaduras das portas de vidro e a entrada do apartamento e observe se o prédio conta com sistemas de segurança além de porteiro e vigilância 24 horas.
Observe também o policiamento local e se a rua do apartamento não é tão isolada.
Após a mudança, sua primeira medida a ser tomada deve ser a troca de chaves.
Imobiliária Pampulha
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