Detalhes importantes respondem sobre o que é preciso saber antes de alugar um imóvel comercial. Escolher um imóvel é um processo complexo e, portanto, pode demorar, envolvendo diversas etapas e pontos a serem considerados.
Os cuidados devem ser ainda maiores quando o assunto é um imóvel comercial pois influencia na conquista de clientes e fidelização dos mesmos.
Este tipo de propriedade requer uma série de novas preocupações. Afinal, deve atender a tanto as necessidades tanto do locador quanto da empresa, dos funcionários e clientes.
O que deve ser levado em consideração antes mesmo de começar a visitar imóveis disponíveis?
É importante para o empreendedor buscar no ponto comercial características como:
- Local para estoque;
- Tamanho do espaço adequado para atender bem aos clientes;
- Se comporta máquinas e equipamentos para os serviços prestados ou tipo de produtos a serem disponibilizados no local;
- Espaço que atenda ao número de funcionários.
Assim, é possível priorizar e refinar a busca por propriedades que atendam às demandas.
Deve ser observado se no local, além da capacidade de acomodar o negócio, há oferta de serviços básicos (como luz, água e internet).
Observe se há serviços de transporte público, estacionamento e locais de carga e descarga de mercadorias.
É também importante verificar a região no geral: É segura? Há incidência de efeitos naturais? Quais os tipos de estabelecimentos presentes / são compatíveis com o negócio?
Veja também: Dicas para alugar um imóvel sem dor de cabeça
Pesquise os preços dos imóveis na região
Não se pode escolher o imóvel ideal sem saber o preço médio praticado na região onde está inserido.
Antes de considerar uma proposta, procure se informar sobre o valor cobrado por metro quadrado naquele bairro e ruas adjacentes, para imóveis comerciais com o estilo e a metragem semelhantes ao que você deseja.
A internet pode lhe servir como uma excelente fonte de pesquisa, através de sites especializados (como a Imobiliária Pampulha).
Consiga também dados com os proprietários de outras lojas da região.
Estado de conservação para alugar um imóvel comercial
Caso o local já tenha sido alugado anteriormente, deve-se observar cuidadosamente como está o imóvel. As partes elétricas e hidráulicas são as principais causas de possíveis problemas.
Exija sempre que seja elaborado um voto após a vistoria para relatar sobre os consertos necessários, até mesmo se for um galpão metálico.
Depois de assinar o contrato, caso um item não tenha apresentado problemas, não será possível exigir que o proprietário conserte defeitos de natureza não-estrutural.
ACESSIBILIDADE – Entrada e espaços de convivência
O local é um item importante ainda mais para imóveis comerciais do que para propriedades residenciais. O espaço físico deve ficar acessível para clientes, fornecedores e funcionários.
Antes de propor, verifique se é de fácil acesso: estações de metrô no bairro já ajudam bastante, assim como pontos de ônibus.
Vagas ao longo da via ou um estacionamento próximo são também boas medidas a serem tomadas por quem deseja receber seus consumidores com mais facilidade.
É recomendado que a rua seja larga e comporte veículos maiores, principalmente se tiver uma área exclusiva para carga e descarga das mercadorias.
Documentação
É essencial verificar na Prefeitura se alguma lei de zoneamento que impede o exercício do tipo de negócio a ser estabelecido no local. Também deve verificar:
- se o imóvel está regularizado;
- se os impostos sobre o imóvel estão em dia;
- se possui o HABITE-SE;
- a legislação municipal que trata da inserção de anúncios.
Verifique também, junto aos órgãos Estaduais e Municipais do Meio Ambiente, a possibilidade de se estabelecer no local.
Atividades relacionadas à alimentação e à saúde, como restaurantes e farmácias, dependem de autorização da Vigilância Sanitária Estadual e Municipal. Verifique, por fim, as exigências do Corpo de Bombeiros.
- O documento do Alvará de Funcionamento autoriza o exercício de uma atividade, levando em conta o local, tipo de atividade, o meio ambiente, a moralidade, a segurança, etc.
- Nenhum imóvel pode ser utilizado para instalação e funcionamento não-residenciais sem emissão prévia pela Prefeitura. A licença de funcionamento deve estar fixa em local visível ao público.
Atente-se a todas as questões repassadas antes de escolher seu ponto comercial e evite ter de fechá-lo devido a alguma irregularidade.
Contrato para alugar um imóvel comercial
O passo final requer toda a sua atenção. Observe e negocie detalhes, assegurando-se de que não haverá quaisquer problemas no futuro.
A duração do contrato é uma questão relevante. Não é interessante ter um prazo muito extenso (já que isso prenderia a empresa no local).
Mas, também não é agradável um período muito curto, que pode não compensar as benfeitorias realizadas no imóvel, ainda permitindo que o locador aumente o aluguel.
Se, por exemplo, você assinar um contrato de três anos, foque em fazer com que a multa de rescisão não seja altamente excessiva.
Assim sendo, se o negócio não prosperar ou caso encontre outra boa oportunidade, o acordo não inviabiliza a mudança.
Mantenha a flexibilidade para fazer o que for preciso para alcançar o sucesso.
Conclusão
Alugar um imóvel pode ser uma tarefa difícil devido a sua complexidade, e logo é preciso ter em mente tudo o que precisa ser feito para garantir que o processo seja realizado de forma impecável.
Desta forma, você pode realizar e seguir uma checklist para garantir que não se esquecerá de nada importante.Você terá mais confiança ao alugar imóvel e tomará todas as medidas necessárias para evitar futuros problemas.
E lembre-se: a prevenção é o melhor remédio.
Pode contar com nossos especialistas da Imobiliária Pampulha e ter a sua disposição as melhores opções!
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